爹妈住景粼,呼吸未来的湿地;你们住德胜,享受最好的教育

提问 问题价值:¥150.00

男男你好 我去年听您指导拿下了景粼,年底要收房了全家都很开心,再次感谢 ! 现有情况 : 现在景粼八百多万贷款+首开常青藤一期满五唯一无贷款 明年三月父母户口过来能增加资质首套 老公是ca航机长跳槽明年能拿三百万转会费 然后现金流情况家庭月收入14左右 需求:1老大两岁多老二快一岁 想给他们置换一个德胜学区房 2最终梦想通过操作景粼+学区+一个投资或父母养老房 贷款减少 感觉太久远哈哈 问题:1目前就是在纠结现在要不要把常青藤的房卖了平换一个德胜的学区房 具体操作是现在还是再等等 先买后卖还是先卖后买 育翔五路通西师附裕中买哪个 买一居还是两居 2接下来资质到了的话是买通州啥的北京还是三季度买北三县男男能不能稍微给规划一下 问题有点多哈 看在老铁粉的份上还望男男悉心指导一下 谢谢男男 祝好 中秋快乐!


地产八卦男  回答

您好,很抱歉才回京也才回答您的问题,同样送你们迟到的节日祝福。


1、首先景粼的事儿不用感谢,龙湖的品质向来不需要担心,京沪楼市过往十年的蓄水池作用让房子普涨,鸡犬升天更何况万科龙湖这样品质的房子。十九DA之后趋势是经济脱虚向实,未来房价增长 降速但城镇化有空间前向上的趋势不变。你选择景粼不是我的功劳,而是你们选的标的是一个不需要推荐就知道结果的好标的。诚然其流动性不是最好,但匹配你们购买力这个选择是改善最佳。


2、景粼八百多万贷款可以不着急还,800多万你们买的时候应该可以贷30年,算下来每月也就4万多点,这对于你们月收入14来说不过零头,算税后也是足够安全的。


3、常青藤可以买了,满五,东坝过了宇宙中心2.0的时代,前期超涨中期滞涨317后有回调,继续拿着不是足够优质的资产,今早配置成西城学区+朝阳大改是推荐的,尤其是德胜学区+孙河景粼,这基本就是很多人梦寐以求的完美。


4、爹妈住景粼,呼吸未来的湿地;你们住德胜,享受最好的教育。


5、买房从过户的顺序上都是先卖后买,但是从交定金和收定金的顺序才存在先买后卖,通常行情快速上涨的时候先买后卖确保自己不踏空,行情下跌的时候反之先卖后买。目前行情属于量微弱增加,但成交价格没有太大变化依然低位徘徊,我10月2日发过一条微博,链家总监级以上内部分享的数据是截止9月24日链家成交二手房3646套,环比8月同期的2689套上涨35.6%;但实际上北京最后一周受部分二三线城市限售限购升级影响,预期不稳,最后一周成交又掉下来了,整个9月北京所有二手成交量大数应该是环比8月上涨20%左右。所以现在不用担心快速上涨,量积累不够,杠杆也不支持,更多关注房源的差异,具体到你的两个板块选择上,德胜房源少,东坝房源多,建议先确定德胜,然后再卖掉东坝,如果中间有时间差你们现金流能力足够好可以选择过渡方式补充首付。


6、德胜牛在教育质量均衡,五个小学里面育翔最好,西师附小和五路通差不多,裕小热在教改之后直升三帆,属于上升期,但不属于老牌传统强小,实验二小德胜校区牌子好听,但在合并之前是西城普小。所以考虑到德胜的属地中学和调配中学都不差,如果你考虑小学希望给孩子最好的教育,那建议就是育翔,以常青藤作为置换基础,叠加你们的经济实力,建议买两居。


7、父母资质到了的话建议通州和北三县之间选择通州,理由很简单,一个北京,运河核心区还在预期最美趋势上;另一个离副中心再近也毕竟是河北,且有社保限制未必有资质购买,分期的事情或者协议的事情都有风险,当有北京的资质和预算的时候还是先布局北京。而且就算要买北三县,也不是三季度,现在已经进入四季度了,对于环京实在要入可以等年底,降价分期的盘一定会有,当前还不算是环京价格和付款方式叠加的谷底。


感谢老铁长期的支持,再次祝这最后一天的假期愉快。


阅读(850)